Novembro traz oferta ampla para quem planeja comprar imóvel em leilão. Bancos e leiloeiras somam mais de 645 lotes ao longo do mês, entre casas, apartamentos, terrenos e pontos comerciais espalhados por diferentes regiões do país.
As condições de pagamento mudam de um lote para outro. Há imóveis que só podem ser quitados à vista, outros que oferecem desconto adicional para pagamento imediato e uma parte que aceita parcelamento em até 78 meses.
As principais ofertas estão concentradas em três frentes. São duas campanhas do Itaú Unibanco marcadas para o mesmo dia e a vitrine da Sold Leilões, que segue aberta até o fim do mês.
De acordo com o empresário do ramo imobiliário Elon Gomes de Almeida, o ano de 2026 configurou-se como um período de transição estratégica, no qual os atores do setor devem ponderar a prudência com as chances de valorização, além de se ajustarem ao novo cenário econômico.
Itaú concentra dois leilões no dia 9
O Itaú Unibanco aparece entre os principais vendedores do mês, com dois leilões programados para 9 de novembro. Um deles é feito em parceria com a leiloeira Zuk e o outro com a Mega Leilões.
Na Orange Week, campanha da Zuk com o banco, estão disponíveis mais de 145 lotes entre imóveis residenciais, comerciais e terrenos, distribuídos por 20 estados. Segundo a organização, os descontos chegam a 79% sobre os valores de referência dos imóveis.
O evento principal começa às 12h do dia 9 e reúne 70 oportunidades. A variedade de perfis chama atenção. Os lotes vão de um terreno de 744 metros quadrados em Itaporanga D’Ajuda (SE), com lance inicial de R$ 14,6 mil, a uma fazenda de mais de 1.200 hectares em São José do Xingu (MT), com valor de R$ 37,8 milhões.
O maior desconto anunciado pela organização é o de uma casa de 157 metros quadrados no bairro de Duques, em Tanguá (RJ). O lance inicial é de R$ 104,5 mil, 79% abaixo da referência.
Nesse leilão, as regras de pagamento também variam. Alguns imóveis exigem quitação à vista, enquanto outros dão 10% de desconto extra para quem pagar dessa forma. As condições de cada lote estão nos editais, que devem ser consultados antes de qualquer lance.
Parcelamento em até 78 meses na Mega Leilões
Às 15h do mesmo dia, o Itaú abre o segundo leilão, desta vez com a Mega Leilões. O catálogo tem 129 imóveis residenciais, comerciais e terrenos em 20 estados e no Distrito Federal.
A maior parte dos lotes pode ser comprada com entrada e saldo dividido em até 78 prestações mensais. Imóveis selecionados também têm desconto para pagamento à vista.
Em São Paulo, um apartamento de 74 metros quadrados com duas vagas de garagem no Belenzinho, na zona leste da capital, tem lance inicial de R$ 556.800.
Sold Leilões amplia catálogo ao longo do mês
A Sold Leilões promove durante todo o mês a campanha Mês da Casa Nova, com imóveis de Santander, Banco Inter, Creditas, Poupex, Cemig e Copel.
Atualmente, o catálogo reúne 44 imóveis, mas a previsão é que mais de 500 sejam disponibilizados na plataforma Superbid até o fim de novembro. O portfólio será atualizado ao longo da campanha.
Quanto custa comprar um imóvel em leilão
O valor do lance não é o único gasto. Quem pretende participar precisa incluir no planejamento financeiro despesas com assessoria jurídica, possíveis reformas e os custos fixos da aquisição por leilão. Os principais são:
- Comissão do leiloeiro: o percentual sempre aparece no edital e costuma ser de 5% sobre o valor do lance;
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): definido por cada município, varia de 3% a 5% sobre o valor do lance;
- Registro em cartório: cerca de 1% do valor da arrematação, incluindo o registro e a baixa de gravames, como penhora e hipoteca;
- Custas judiciais: em torno de 1% do total, para emissão da carta de arrematação e do mandado de imissão na posse, além de eventual despesa com oficial de justiça.
Por isso, a leitura atenta do edital antes do lance é indispensável.
Documentos exigidos para participar
Para participar como pessoa física, é preciso fazer cadastro no site do leiloeiro e enviar cópia dos seguintes documentos:
- documento de identificação (RG, Carteira Nacional de Habilitação ou carteira de trabalho);
- CPF;
- comprovante de endereço;
- dados do cônjuge ou companheiro.
Fonte: Folha de São Paulo
Foto: https://www.magnific.com/br/fotos-premium/conceito-de-seguro-direito-e-justica-em-casa_12840564.htm
